Depende da obra. Uma obra de conservação aprova-se por mais de metade da permilagem do prédio (em segunda convocatória basta a maioria dos presentes, se representarem pelo menos um quarto). Uma inovação precisa da maioria dos condóminos que represente dois terços do valor total do prédio (art. 1425.º do Código Civil). Uma obra que muda o aspeto da fachada, como o capoto, precisa de autorização da assembleia por dois terços do valor total do prédio (art. 1422.º, n.º 3). O insuflado não muda a fachada, mas pode ser tratado como inovação: na dúvida, prepare a votação para a maioria mais exigente.

Em regra, sim. Cada condómino paga na proporção do valor da sua fração, a permilagem (art. 1424.º), e isso inclui lojas e garagens, porque as paredes exteriores são partes comuns (art. 1421.º); só é diferente se o título constitutivo disser outra coisa. Quem votou contra também paga, se a obra for aprovada com a maioria exigida. Nas inovações, quem não aprovou só fica dispensado se o tribunal considerar a recusa fundada, por exemplo numa obra de luxo ou desproporcionada ao prédio (art. 1426.º). Uma deliberação contrária à lei ou ao regulamento pode ser anulada a pedido de um condómino que não a aprovou (art. 1433.º).

Para um prédio com 280 m² de fachada e 8 frações, o insuflado custa cerca de 5.040 a 9.800 € (630 a 1.225 € por fração) e o capoto cerca de 16.800 a 22.400 € (2.100 a 2.800 € por fração), com IVA. Estes valores não incluem andaimes, que são orçamentados à parte conforme a altura do prédio. São valores indicativos: o orçamento final depende do prédio e chega depois da visita técnica.

Depende das paredes. Se tiverem caixa de ar com pelo menos 4 cm, o insuflado custa cerca de metade do capoto, ou menos, faz-se em poucos dias e mantém o aspeto da fachada. O capoto é a solução mais completa: cobre também pilares, vigas e topos de laje e serve paredes simples ou duplas, mas muda o aspeto da fachada e precisa de dois terços do valor total do prédio na assembleia. Muitos prédios antigos de Lisboa têm paredes de pedra sem caixa de ar e, em zonas protegidas, o capoto pode não ser autorizado: aí o caminho é a cobertura e o isolamento por dentro. Cada condómino pode também isolar só a sua fração por dentro, com parede falsa isolada, teto falso isolado no último andar ou, se houver caixa de ar, insuflado pelo interior. Na visita vemos as paredes com a câmara e dizemos o que serve o seu prédio.

Para o insuflado, em regra não: a fachada mantém a forma e os materiais, e o RJUE isenta de licença e de comunicação prévia as obras de conservação e as de escassa relevância urbanística (art. 6.º e 6.º-A); confirme com a Câmara como classifica a obra. Em prédios classificados, nas suas zonas de proteção ou com regras municipais próprias, as regras podem ser mais exigentes. Para o capoto depende do prédio e do concelho: pode ser preciso comunicação prévia ou licença, sobretudo em zonas protegidas. Andaimes na via pública precisam de licença de ocupação da Câmara.

Com insuflado, poucos dias: cerca de 200 m² de fachada em 3 dias. O capoto leva 3 a 6 semanas. A isto junta-se o tempo da decisão: entre o orçamento e a obra passam muitas vezes dois a três meses, por causa da assembleia.

Não. O isolamento ajuda contra a condensação, porque as paredes ficam menos frias por dentro: são as manchas nos cantos, à volta das janelas e atrás dos móveis, que pioram nos dias frios. Manchas que pioram depois de chover são infiltração: repara-se primeiro a fachada, a cobertura ou a caixilharia. Humidade na parte de baixo das paredes do rés-do-chão, com salitre, vem do terreno e trata-se primeiro com um especialista. Não fazemos impermeabilizações: se a visita mostrar uma infiltração, dizemos-lhe antes de orçar. Veja o guia sobre bolor e humidade nas paredes.

Fotografamos a fachada antes de começar e no fim. Durante a obra pode pedir-nos a qualquer momento para vermos juntos o interior da parede com a câmara endoscópica, e pode contar os sacos de lã que entram na parede.