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Isolamento térmico pelo exterior
Preços reais de obras que concluímos em 2025 e 2026, prazos honestos e uma resposta direta: a sua casa precisa de capoto, ou o isolamento insuflado resolve por menos?
Por David Francisco, engenheiro civil na EnergyEase · Atualizado a 22 de setembro de 2026
Grátis e sem compromisso
Quanto custaria a sua fachada?
Medimos a fachada, verificamos se há caixa de ar e orçamentamos a solução certa. Resposta em 24 h.
Prefere falar? 210 270 937 ou WhatsApp
Usamos os seus dados apenas para marcar a visita e enviar o orçamento.
Casa isolada pela EnergyEase
5,0 no Google
em 54 avaliações
Visita técnica gratuita
medimos no local
Preços reais, publicados
de obras concluídas
Orçamento escrito
normalmente em 48 h
O essencial
Capoto é o nome dado em Portugal ao ETICS, um sistema compósito de isolamento térmico pelo exterior. As placas isolantes são coladas e fixadas à face exterior da parede, cobertas com uma camada de base armada e acabadas com um revestimento na cor que escolher.
Como envolve o edifício por fora, cobre também os pilares, as vigas e os topos das lajes. É por esses pontos que o calor se perde, mesmo em casas que já estão isoladas.
Isto pesa mais do que se pensa: cerca de 69% das habitações portuguesas foram construídas antes do primeiro regulamento térmico, de 1990, e a maioria não tem qualquer isolamento nas paredes.
Ilustração, sem escala
As camadas do sistema capoto, da parede que já tem ao revestimento final. Fotos de uma das nossas obras.
A parede existente
Tijolo, bloco ou pedra. Fica como está.
Argamassa de colagem
Cola as placas à parede.
Placas de isolamento
EPS como opção base, lã de rocha a pedido. De 20 a 100 mm de espessura.
Buchas de fixação
Fixam as placas mecanicamente à parede.
Camada de base com rede de fibra de vidro
Reforça a superfície contra fissuras.
Revestimento final
O novo acabamento da fachada, na cor que escolher.
Porque é o mais completo: as placas continuam por cima de pilares, vigas e topos de laje, por isso as pontes térmicas da parede também ficam cobertas.
Antes de decidir
O capoto é a melhor solução térmica que uma casa pode ter. É também a obra mais exigente. Convém pesar as duas coisas.
Sem pontes térmicas
Pilares, vigas e topos de laje ficam cobertos juntamente com a parede.
Uma fachada nova na mesma obra
No fim, fica com reboco novo e a cor à sua escolha.
Aplica-se em quase todas as paredes
Tijolo, bloco, betão ou pedra. Primeiro verificamos o estado da parede.
Feito para durar
O documento europeu de avaliação para ETICS prevê 25 anos de vida útil, com limpeza ocasional e pequenas reparações.
Custo
Cerca de duas a três vezes o preço do isolamento insuflado.
Tempo
Mais de um mês numa fachada de 200 m², sempre com andaimes montados.
Aprovação
Num prédio, a obra tem de ser aprovada em assembleia de condóminos, por maioria simples ou por dois terços, conforme o caso.
Nada disto faz do capoto uma má escolha. Mas explica porque também oferecemos uma alternativa.
Preços reais
70–100 €
por m², com IVA, andaimes e pintura incluídos
Preços verificados em setembro de 2026
Muitas tabelas de preços de capoto na internet ainda mostram valores de 2020 e 2021. Os nossos são valores finais de contratos de obras que concluímos em 2025 e 2026.
Porque é que as fachadas pequenas custam mais por m²? Andaimes, montagem do estaleiro e transporte quase não dependem da área. Numa fachada pequena, esse custo fixo pesa muito mais por m².
| Concelho | Fachada | Total | Por m² |
|---|---|---|---|
| Oeiras | 225 m² | 17.172 € | 76 € |
| Cascais | 180 m² | 13.356 € | 74 € |
| Cascais | 35 m² | 3.710 € | 106 € |
| Cascais | 17 m² | 2.162 € | 127 € |
Concluídas em 2025 e 2026. Valores totais dos contratos assinados. Por razões de privacidade, indicamos apenas o concelho.
Saber o preço da sua fachada →Duas soluções
O capoto é o mais completo. Quando a parede já tem caixa de ar, o insuflado é a solução com melhor relação custo-benefício. Veja como se comparam numa casa típica.
| Comparação | O mais completo Capoto (ETICS) | Melhor relação custo-benefício Isolamento insuflado |
|---|---|---|
| Como funciona | Placas fixadas por fora, sob um reboco novo | Lã mineral ou cortiça insuflada numa caixa de ar existente |
| O que isola | Toda a fachada, incluindo pilares, vigas e topos de laje | A própria parede |
| Preço por m², com IVA | 70–100 € | 20–45 € |
| Tempo, fachada de 200 m² | Mais de um mês | Cerca de 3 dias |
| A sua fachada | Reboco novo e cor nova | Fica igual: os pequenos furos são tapados, prontos a pintar |
| Aplica-se em | Quase todas as paredes: tijolo, bloco, betão ou pedra | Paredes duplas, tetos falsos e pavimentos de sótão |
| Ideal quando | A parede é maciça, ou a fachada precisa de obras de qualquer forma | O orçamento ou o prazo pesam na decisão, ou quer isolar fração a fração em vez da fachada inteira |
Orçamentos reais, uma casa em Cascais
Capoto, fachada
15.158 €
Insuflado, mesma casa
5.724 €
Orçamentámos as duas soluções, ambas prontas a pintar. As paredes tinham caixa de ar e o proprietário escolheu o insuflado: bem menos de metade do preço, e pronto em dias em vez de semanas.
Medimos a fachada, verificamos se há caixa de ar e dizemos-lhe o que faz sentido no seu caso. A visita é gratuita e o orçamento escrito segue normalmente em 48 horas.
Exemplo · uma casa com dois tipos de parede
Muitas casas têm dois tipos de parede: parte com caixa de ar utilizável, parte maciça. Envolver tudo por fora é a resposta de manual, mas custa muito mais e mantém os andaimes montados durante mais semanas.
A alternativa é dividir: capoto nas fachadas maciças, insuflado onde a caixa de ar o permite. Um orçamento ao seu alcance, sem deixar paredes por isolar.
Parede maciça
Capoto
Com caixa de ar
Insuflado
Resultado
Todas as paredes isoladas
Materiais
A maioria dos instaladores em Portugal só oferece EPS. Nós deixamos a escolha consigo: com a mesma espessura, as duas placas isolam praticamente o mesmo. O que as distingue é a reação ao fogo, o comportamento à humidade e o isolamento acústico.
Referência: Secil ISOVIT Painel EPS 100
Ver ficha técnica
Poliestireno expandido, a placa em que assenta a maioria dos sistemas ETICS em Portugal. Leve, estável e com o melhor equilíbrio entre desempenho e custo.
Referência: Knauf Insulation Smart Wall FKD‑S Thermal
Ver página do produto
Uma placa rígida de lã de rocha feita para fachadas ETICS. Com a mesma espessura, isola praticamente o mesmo que o EPS, mas não arde, deixa a parede respirar e protege mais do ruído exterior.
Então, qual escolher?
Propomos lã de rocha quando a segurança contra incêndio pesa mais, em edifícios mais altos ou junto ao limite do terreno, e quando a parede tem de continuar permeável ao vapor. Quanto ao ruído, somos prudentes: na maioria das casas, são as janelas, e não a parede, que determinam o som que entra. Uma placa diferente só ajuda se as janelas também isolarem bem. De resto, o EPS resolve por menos. Decidimos consigo na visita técnica.
O processo
Grátis
Visita técnica
Medimos a fachada e os vãos das janelas e verificamos se há caixa de ar. O orçamento escrito segue normalmente em 48 horas.
Primeiros dias
Andaimes e preparação
Montagem, limpeza do suporte e reparação de fissuras.
3 a 4 semanas
Placas e reboco
Placas coladas e fixadas, rede, e depois as camadas de reboco, com tempo de secagem entre elas.
Últimos dias
Cor e limpeza final
Acabamento na cor escolhida, limpeza e desmontagem dos andaimes.
Avaliações Google
5,0
em 54 avaliações no Google
“Excelente serviço do início ao fim! Comunicação perfeita durante todo o processo e a equipa fez um excelente trabalho, dentro do prazo e até abaixo do orçamento inicial!”
Andre L. · Google, traduzido do inglês
“Rápidos, conhecedores, eficientes e educados. Ótimo preço e serviço, e recomendo-os a quem, como nós, tinha uma casa sem isolamento.”
SRG77 · Google, traduzido do inglês
“A comunicação foi transparente, fácil e completa desde o primeiro contacto. […] A obra foi realizada dentro do horário e prazo estimado.”
Tomás F. · Google
Dúvidas
Tem outra pergunta? Ligue para o 210 270 937. Respondemos em 24 h.
Em regra, quanto mais espesso, melhor isola, e as nossas obras vão de 20 a 100 mm. O limite costuma ser visual: a placa e o reboco acrescentam a sua espessura à fachada. A partir de certo ponto, a parede fica saliente em relação às caixilharias. Quem quer o acabamento alinhado com as janelas escolhe muitas vezes, de propósito, uma placa mais fina. Na visita medimos os vãos e dizemos-lhe onde fica esse limite na sua casa.
O documento europeu de avaliação para ETICS (DAE 040083‑00‑0404) prevê uma vida útil de 25 anos. É um pressuposto de cálculo, não uma garantia, e depende da manutenção: uma limpeza ocasional e a reparação de pequenas fissuras antes que a água entre. A garantia dos materiais depende do fabricante.
Se as suas paredes são maciças, ou se a fachada precisa de reboco novo de qualquer forma, sim: é a solução mais completa para isolar uma casa. Avalie pelo conforto e não pelo retorno. No clima português, a poupança de energia, sozinha, demora muito a pagar uma fachada. O que nota logo é uma casa mais quente no inverno e mais fresca no verão, sem zonas frias do lado de dentro das paredes.
Num prédio, alterar a fachada exige aprovação em assembleia de condóminos, por maioria simples ou por dois terços, conforme o caso. Preparamos o orçamento no formato de que a assembleia precisa, com a área discriminada por fachada. Insuflar a caixa de ar deixa a fachada como está, o que muitas vezes simplifica o processo.
Muitas vezes, não. Em zonas históricas como Alfama, Mouraria, Bairro Alto, a Vila de Sintra ou o centro de Cascais, as alterações à fachada são restritas. Aí, a via habitual é isolar pelo interior: insuflado onde a parede tem caixa de ar, ou uma parede falsa isolada onde não tem.
Sim, e é frequente. Capoto nas fachadas maciças, insuflado onde a parede tem caixa de ar. É a solução mista do exemplo acima.
O isolamento insuflado: lã mineral insuflada na caixa de ar de uma parede dupla, sem mexer na fachada. Custa cerca de metade do capoto, ou menos, e fica pronto em dias. O capoto continua a ser a solução mais completa, porque envolve toda a fachada. Comparamos as opções, com preços e prazos, no guia alternativa ao capoto.
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