Preços de 2026, com IVA
Entre 20 e 160 € por m², com IVA, conforme a técnica. Insuflar uma parede dupla custa 20 a 45 €/m², o capoto 70 a 100 € e uma parede falsa isolada 70 a 150 €. São valores de obras que concluímos em 2025 e 2026, não uma tabela de mercado.
Por David Francisco, engenheiro civil na EnergyEase · Atualizado a 19 de outubro de 2026
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Preços reais, publicados
de obras concluídas
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Resumo
Preços por m² com IVA, material e mão de obra incluídos, de obras concluídas em 2025 e 2026 na região de Lisboa e Setúbal.
| Onde | Técnica | Preço por m², com IVA |
|---|---|---|
| Paredes duplas | Isolamento insuflado na caixa de ar | 20–45 €/m² |
| Fachada, por fora | Capoto (ETICS) | 70–100 €/m² |
| Paredes, por dentro | Parede falsa isolada | 70–150 €/m² |
| Sótão | Isolamento do pavimento do sótão | 25–45 €/m² |
| Telhado, por dentro | Isolamento do telhado pelo interior | 100–160 €/m² |
| Tetos | Insuflado por cima do teto falso existente | 30–65 €/m² |
| Tetos | Teto falso novo com isolamento | 70–150 €/m² |
Em áreas pequenas o preço por m² sobe, porque a deslocação e a preparação quase não dependem da área. O preço final é sempre o do orçamento escrito, depois da visita.
Por técnica
A técnica certa depende da parede, da fachada e do que quer mudar em casa. Aqui está o preço de cada uma, com um exemplo real e o que o preço inclui.
Paredes duplas
Melhor relação custo-benefício
20–45 €/m²
Mediana de 38 €/m² em 67 obras
Exemplo realCasa em Cascais, 105 m² de parede: 3.896 €
Incluído no preço
Só funciona se a parede tiver caixa de ar. A fachada fica como está.
Isolamento térmico de paredes →Isolamento térmico exterior
A mais completa
70–100 €/m²
Numa fachada grande, o m² desce: 76 € em 225 m²
Exemplo realFachada em Oeiras, 225 m²: 17.172 €
Incluído no preço
Isola também pilares, vigas e topos de laje. Num prédio precisa de aprovação do condomínio.
Isolamento capoto: preço por m² → Capoto ou insuflado: como decidir →Isolamento térmico interior
Sem mexer na fachada
70–150 €/m²
A partir de 40 m² de parede, desde 70 a 120 €/m²
Exemplo realUma parede de 24 m²: cerca de 2.300 a 2.600 €
Incluído no preço
Inclui a pintura. Perde espaço, a partir de cerca de 5 cm por parede, mas pode avançar divisão a divisão.
Paredes e tetos falsos →Sótão
Muitas vezes o mais barato
25–45 €/m²
Mantas 25–35 €/m², lã insuflada 30–45 €/m². Mediana de 31 €/m² em 37 obras
Exemplo realSótão de 80 m² com mantas: 2.000 a 2.800 €
Incluído no preço
Para sótãos não habitáveis, com acesso ao pavimento. Usa o sótão como arrumos ou divisão? Então isolamos o telhado por dentro, com acabamento: 100 a 160 €/m².
Isolamento de sótãos →Tetos
Sem partir o teto
30–65 €/m²
Insuflado por cima do teto falso que já tem
Exemplo real93 m² em Lisboa: 2.465 €
Incluído no preço
Sem teto falso? Um teto falso novo com isolamento custa 70 a 150 €/m²; uma divisão de 25 m² fica em cerca de 2.400 €.
Teto falso com isolamento →Não sabe qual precisa?
Dizemos-lhe na visita, sem custos
Verificamos se as paredes têm caixa de ar, medimos e orçamentamos só o que faz sentido na sua casa.
Pedir orçamento grátisTodos os preços com IVA. Exemplos de obras concluídas em 2025 e 2026; por privacidade, indicamos apenas o concelho.
A mesma casa, dois orçamentos
Numa casa em Cascais orçamentámos as duas soluções, ambas prontas a pintar. As paredes tinham caixa de ar e o proprietário escolheu o insuflado.
O capoto isola mais, porque cobre também pilares, vigas e topos de laje, e renova a fachada. O insuflado ficou em pouco mais de um terço do preço e fica feito em dias, não semanas. Não há uma resposta certa para todos: depende da fachada e do orçamento.
Capoto (ETICS)
15.158 €
Fachada inteira, com andaimes
Isolamento insuflado
5.724 €
Caixa de ar das mesmas paredes
Orçamentos reais, com IVA. Concelho de Cascais.
Obras concluídas
Valores totais de orçamentos aceites, com IVA. Repare como o preço por m² muda com a técnica e com a área: o insuflado em 86 m² saiu a 34 €/m², em 170 m² a 21 €; o capoto em 35 m² saiu a 106 €/m², em 225 m² a 76 €.
Quer ver as obras?Veja fotografias de projetos no nosso portfólio.
| Técnica | Concelho | Área | Total | Por m² |
|---|---|---|---|---|
| Insuflado, paredes | Cascais | 170 m² | 3.604 € | 21 € |
| Insuflado, paredes | Torres Vedras | 185 m² | 4.510 € | 24 € |
| Insuflado, paredes | Seixal | 178 m² | 4.906 € | 28 € |
| Insuflado, paredes | Sintra | 86 m² | 2.917 € | 34 € |
| Insuflado, paredes | Cascais | 105 m² | 3.896 € | 37 € |
| Pavimento do sótão | Almada | 120 m² | 3.053 € | 25 € |
| Pavimento do sótão | Cascais | 90 m² | 2.671 € | 30 € |
| Teto falso isolado | Oeiras | 28 m² | 2.671 € | 95 € |
| Capoto | Oeiras | 225 m² | 17.172 € | 76 € |
| Capoto | Cascais | 35 m² | 3.710 € | 106 € |
Obras concluídas em 2025 e 2026. Por privacidade, indicamos apenas o concelho.
Saber o preço da sua casa →O que faz variar o preço
A deslocação, a montagem e o equipamento custam quase o mesmo em 20 ou em 200 m². Por isso, o m² desce nas obras maiores e sobe nas pequenas.
No insuflado, uma caixa de ar mais larga leva mais material. É a principal razão para o intervalo de 20 a 45 €/m².
Infiltrações e fissuras têm de ser reparadas antes de isolar. Se as encontrarmos, dizemos-lhe antes de orçamentar.
Uma fachada alta, um acesso apertado, um sótão difícil de alcançar ou muitas janelas e esquinas pedem mais tempo e, às vezes, andaimes. Vemos isso na visita e entra no orçamento.
Até cerca de 1h30 de Alcabideche, a visita técnica é gratuita. Numa obra mais longe, as viagens da equipa contam no preço por m², sem uma linha de deslocação à parte.
O capoto inclui andaimes e pintura. A parede falsa inclui a pintura. Compare sempre o que cada orçamento inclui.
Gastar menos
Comece pela caixa de ar, se existir
É a forma mais barata de isolar paredes. Na visita confirmamos com uma pequena câmara se a sua parede tem caixa de ar.
Junte tudo na mesma obra
Paredes e sótão na mesma obra pagam uma só deslocação e montagem, e o preço por m² desce.
Compare orçamentos pelo mesmo critério
Preço por m², com IVA, e o que está incluído: andaimes, pintura, reparações.
Apoios em setembro de 2026
Não conhecemos nenhum programa nacional aberto. Na Amadora, há o REABILITA.
O programa municipal REABILITA apoia obras em prédios com duas ou mais frações, incluindo o isolamento térmico de coberturas e paredes exteriores: até 30% do custo, com um máximo de 15.000 €. É pago depois da obra e da vistoria final.
Ver o guia de apoios →Informação verificada a 25 de setembro de 2026. Confirme as condições com a Câmara antes de começar a obra.
Avaliações Google
5,0
em 56 avaliações no Google
Pedir orçamento grátis“Já passaram 5 a 6 semanas desde que decidimos isolar a nossa casa, e preciso partilhar a experiência!
Desde o início, o contacto foi simpático e pontual. Todas as minhas perguntas foram respondidas de forma profisional e a inspeção foi feita por alguém que sabia o que estava a fazer. Dois dias depois, recebemos o orçamento, que era justo, e as obras começaram na data prevista. Apesar de um pequeno atrazo por causa da chuva, os trabalhadores foram cuidadosos, competentes e simpáticos.
Durante a obra, sugeriram uma solução mais eficiente e barata, o que mostra que são realmente honestos e profissionais.
Já passaram 5 semanas e estamos muito satisfeitos com o resultado: a temperatura está mais estável e o frio ficou lá fora.
Normalmente não escrevo avaliaçãos, mas esta empresa merece. Continuem o ótimo trabalho!”Yaëla · Google
“Excelente serviço do início ao fim! Comunicação perfeita durante todo o processo e a equipa fez um excelente trabalho, dentro do prazo e até abaixo do orçamento inicial! Muito recomendado!”
Andre L. · Google, traduzido do inglês
“A equipa foi pontual, conhecedora, eficiente e educada, trabalhou à volta de uma obra em curso e adaptou-se aos nossos problemas. Ótimo preço e serviço, e recomendaria a qualquer pessoa que, como nós, tinha uma casa sem isolamento!! Obrigado, EnergyEase!!”
SRG77 · Google, traduzido do inglês
Do pedido ao preço final
Hoje
Pedido
Preenche o formulário ou liga-nos. Em dias úteis, respondemos normalmente em poucas horas para marcar a visita.
Grátis
Visita técnica
Medimos as áreas e vemos as paredes, a caixa de ar e o sótão.
Depois da visita
Orçamento escrito
Com o preço final, com IVA, a técnica e o que está incluído.
Quando decidir
Obra
Marcamos a data. No fim, limpamos antes de sair.
Os valores desta página dão-lhe uma ideia. O preço certo vem da visita: medimos, vemos as paredes e enviamos um orçamento escrito. A visita é gratuita e não o compromete a nada.
Dúvidas
Tem outra pergunta? Ligue para o 210 270 937 ou fale connosco pelo WhatsApp.
Nas nossas obras de 2025 e 2026, com IVA: isolamento insuflado em paredes duplas 20 a 45 €/m², capoto 70 a 100 €, parede falsa isolada 70 a 150 €, pavimento do sótão 25 a 35 € com mantas ou 30 a 45 € com lã insuflada, isolamento insuflado por cima de um teto falso existente 30 a 65 € e teto falso novo com isolamento 70 a 150 €. Material e mão de obra incluídos.
Depende do que isola. Com 100 m² de paredes duplas, o insuflado fica normalmente entre 2.000 e 4.500 €. Uma fachada de 100 m² em capoto fica entre 7.000 e 10.000 €. Um sótão de 100 m², entre 2.500 e 4.500 €. Tudo com IVA.
Se as paredes têm caixa de ar, insuflá-las: 20 a 45 €/m², em 1 a 3 dias. O pavimento de um sótão não habitável também fica barato: 25 a 35 €/m² com mantas, 30 a 45 €/m² com lã insuflada. Sem caixa de ar, a escolha é entre capoto por fora e parede falsa por dentro.
O capoto (ETICS) custa 70 a 100 €/m² com IVA, com andaimes e pintura incluídos. Em fachadas grandes o m² desce: numa obra de 225 m² em Oeiras ficou em 76 €. Veja o guia do isolamento capoto.
Uma parede falsa isolada custa 70 a 150 €/m² com IVA e pintura: a partir de 40 m² de parede, desde 70 a 120 €/m²; em áreas pequenas, até 150 €/m². Se a parede tiver caixa de ar, pode ser insuflada por dentro, a 20 a 45 €/m², sem perder espaço.
Isolar o pavimento de um sótão não habitável custa 25 a 35 €/m² com mantas de lã mineral e 30 a 45 €/m² com lã insuflada pelo telhado, com IVA; a mediana das nossas obras é 31 €/m². Um sótão de 80 m² com mantas fica entre 2.000 e 2.800 €. Veja o guia de sótãos.
Quando o sótão é usado como arrumos ou divisão, isolamos o telhado por dentro: membrana impermeável, isolamento (XPS, PIR, lã mineral ou cortiça), estrutura metálica e placa de gesso hidrófuga, pintada. Custa 100 a 160 €/m² com IVA, conforme a área, o acesso e o isolamento escolhido. Se não usa o sótão, isolar o pavimento é bem mais barato: 25 a 45 €/m². Veja o guia para isolar o telhado pelo interior.
Porque a deslocação, a montagem e o equipamento custam quase o mesmo numa obra pequena ou grande. No insuflado, o m² desce à medida que há mais parede: um apartamento T1 ou T2 fica normalmente entre 1.050 e 1.600 €, uma moradia com cerca de 100 m² de parede entre 2.000 e 4.500 €.
Sim. Todos os preços desta página incluem IVA, material e mão de obra. O orçamento escrito indica o que está incluído em cada caso.
Em setembro de 2026 não conhecemos nenhum programa nacional aberto. Na Amadora, o programa municipal REABILITA apoia o isolamento de prédios: até 30% da obra, no máximo 15.000 €. Veja o guia de apoios.
Não. A visita técnica e o orçamento são gratuitos e sem compromisso.
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Isolamento de paredes
Que parede tem, e qual das três soluções lhe serve.
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Isolamento capoto (ETICS)
Preços, materiais e prazos do isolamento pelo exterior.
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Isolamento de sótãos
Soluções, preços e prazos para o sótão.
Ler mais →
Apoios ao isolamento
O que está aberto em 2026, incluindo a Amadora.
Ler mais →
Não confie apenas na nossa palavra – veja o que dizem aqueles que já experimentaram a diferença da EnergyEase.
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