Preços de 2026, com IVA
Entre 25 e 200 € por m², com IVA, conforme a técnica. Insuflar uma parede dupla custa 25 a 45 €/m², o capoto 70 a 130 € e uma parede falsa isolada 80 a 200 €. São valores de obras que concluímos em 2025 e 2026, não uma tabela de mercado.
Por David Francisco, engenheiro civil na EnergyEase · Atualizado a 25 de setembro de 2026
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5,0 no Google
em 51 avaliações
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de obras concluídas
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Resumo
Preços por m² com IVA, material e mão de obra incluídos, de obras concluídas em 2025 e 2026 na região de Lisboa e Setúbal.
| Onde | Técnica | Preço por m², com IVA |
|---|---|---|
| Paredes duplas | Isolamento insuflado na caixa de ar | 25–45 €/m² |
| Fachada, por fora | Capoto (ETICS) | 70–130 €/m² |
| Paredes, por dentro | Parede falsa isolada | 80–200 €/m² |
| Sótão | Isolamento do pavimento do sótão | 25–35 €/m² |
| Tetos | Insuflado por cima do teto falso existente | 35–70 €/m² |
| Tetos | Teto falso novo com isolamento | 70–160 €/m² |
Em áreas pequenas o preço por m² sobe, porque a deslocação e a preparação quase não dependem da área. O preço final é sempre o do orçamento escrito, depois da visita.
Por técnica
A técnica certa depende da parede, da fachada e do que quer mudar em casa. Aqui está o preço de cada uma, com um exemplo real e o que o preço inclui.
Paredes duplas
Melhor relação custo-benefício
25–45 €/m²
Mediana de 38 €/m² em 67 obras
Exemplo realCasa em Cascais, 105 m² de parede: 3.896 €
Incluído no preço
Só funciona se a parede tiver caixa de ar. A fachada fica como está.
Isolamento de paredes →Isolamento térmico exterior
A mais completa
70–130 €/m²
Numa fachada grande, o m² desce: 76 € em 225 m²
Exemplo realFachada em Oeiras, 225 m²: 17.172 €
Incluído no preço
Isola também pilares, vigas e topos de laje. Num prédio precisa de aprovação do condomínio.
Capoto: preço por m² e prazos →Isolamento térmico interior
Sem mexer na fachada
80–200 €/m²
A partir de 40 m² de parede, desde 80 a 90 €/m²
Exemplo realUma parede de 24 m²: cerca de 2.300 a 2.600 €
Incluído no preço
Não inclui pintura. Perde espaço, a partir de cerca de 5 cm por parede, mas pode avançar divisão a divisão.
Paredes e tetos falsos →Sótão
Muitas vezes o mais barato
25–35 €/m²
Mediana de 31 €/m² em 37 obras
Exemplo realSótão de 80 m²: 2.000 a 2.800 €
Incluído no preço
Para sótãos não habitáveis, com acesso ao pavimento.
Isolamento de sótãos →Tetos
Sem partir o teto
35–70 €/m²
Insuflado por cima do teto falso que já tem
Exemplo real93 m² em Lisboa: 2.465 €
Incluído no preço
Sem teto falso? Um teto falso novo com isolamento custa 70 a 160 €/m²; uma divisão de 25 m² fica em cerca de 2.400 €.
Teto falso com isolamento →Não sabe qual precisa?
Dizemos-lhe na visita, sem custos
Verificamos se as paredes têm caixa de ar, medimos e orçamentamos só o que faz sentido na sua casa.
Pedir orçamento grátisTodos os preços com IVA. Exemplos de obras concluídas em 2025 e 2026; por privacidade, indicamos apenas o concelho.
A mesma casa, dois orçamentos
Numa casa em Cascais orçamentámos as duas soluções, ambas prontas a pintar. As paredes tinham caixa de ar e o proprietário escolheu o insuflado.
O capoto isola mais, porque cobre também pilares, vigas e topos de laje, e renova a fachada. O insuflado ficou em pouco mais de um terço do preço e fica feito em dias, não semanas. Não há uma resposta certa para todos: depende da fachada e do orçamento.
Capoto (ETICS)
15.158 €
Fachada inteira, com andaimes
Isolamento insuflado
5.724 €
Caixa de ar das mesmas paredes
Orçamentos reais, com IVA. Concelho de Cascais.
Obras concluídas
Valores totais de orçamentos aceites, com IVA. Repare como o preço por m² muda com a técnica e com a área: o capoto em 35 m² saiu a 106 €/m², em 225 m² a 76 €.
Quer ver as obras?Veja fotografias de projetos no nosso portfólio.
| Técnica | Concelho | Área | Total |
|---|---|---|---|
| Insuflado, paredes | Cascais | 105 m² | 3.896 € |
| Insuflado, paredes | Sintra | 86 m² | 3.063 € |
| Pavimento do sótão | Cascais | 90 m² | 2.878 € |
| Pavimento do sótão | Amadora | 110 m² | 3.382 € |
| Teto falso isolado | Oeiras | 28 m² | 2.814 € |
| Capoto | Cascais | 35 m² | 3.710 € |
| Capoto | Oeiras | 225 m² | 17.172 € |
Obras concluídas em 2025 e 2026. Por privacidade, indicamos apenas o concelho.
Saber o preço da sua casa →O que faz variar o preço
A deslocação, a montagem e o equipamento custam quase o mesmo em 20 ou em 200 m². Por isso, o m² desce nas obras maiores e sobe nas pequenas.
No insuflado, uma caixa de ar mais larga leva mais material. É a principal razão para o intervalo de 25 a 45 €/m².
Infiltrações e fissuras têm de ser reparadas antes de isolar. Se as encontrarmos, dizemos-lhe antes de orçamentar.
O capoto inclui andaimes e pintura. A parede falsa fica pronta a pintar, sem pintura. Compare sempre o que cada orçamento inclui.
Gastar menos
Comece pela caixa de ar, se existir
É a forma mais barata de isolar paredes. Na visita confirmamos com uma pequena câmara se a sua parede tem caixa de ar.
Junte tudo na mesma obra
Paredes e sótão na mesma obra pagam uma só deslocação e montagem, e o preço por m² desce.
Compare orçamentos pelo mesmo critério
Preço por m², com IVA, e o que está incluído: andaimes, pintura, reparações.
Pague por fases, se precisar
Temos soluções de financiamento para particulares.
Apoios em setembro de 2026
Não conhecemos nenhum programa nacional aberto. Na Amadora, há o REABILITA.
O programa municipal REABILITA apoia obras em prédios com duas ou mais frações, incluindo o isolamento térmico de coberturas e paredes exteriores: até 30% do custo, com um máximo de 15.000 €, ou até 50%, com um máximo de 30.000 €, em prédios com 40 anos ou mais e uma melhoria significativa. É pago depois da obra e da vistoria final.
Ver o guia de apoios →Informação verificada a 25 de setembro de 2026. Confirme as condições com a Câmara antes de começar a obra.
Avaliações Google
5,0
em 51 avaliações no Google
Pedir orçamento grátis“Excelente serviço do início ao fim! Comunicação perfeita durante todo o processo e a equipa fez um excelente trabalho, dentro do prazo e até abaixo do orçamento inicial!”
Andre L. · Google, traduzido do inglês
“Rápidos, conhecedores, eficientes e educados. Ótimo preço e serviço, e recomendo-os a quem, como nós, tinha uma casa sem isolamento.”
SRG77 · Google, traduzido do inglês
“A comunicação foi transparente, fácil e completa desde o primeiro contacto. […] A obra foi realizada dentro do horário e prazo estimado.”
Tomás F. · Google
Do pedido ao preço final
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Medimos as áreas e vemos as paredes, a caixa de ar e o sótão.
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Com o preço final, com IVA, a técnica e o que está incluído.
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Obra
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Os valores desta página dão-lhe uma ideia. O preço certo vem da visita: medimos, vemos as paredes e enviamos um orçamento escrito, normalmente em 48 horas. A visita é gratuita e não o compromete a nada.
Dúvidas
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Nas nossas obras de 2025 e 2026, com IVA: isolamento insuflado em paredes duplas 25 a 45 €/m², capoto 70 a 130 €, parede falsa isolada 80 a 200 €, pavimento do sótão 25 a 35 €, isolamento insuflado por cima de um teto falso existente 35 a 70 € e teto falso novo com isolamento 70 a 160 €. Material e mão de obra incluídos.
Depende do que isola. Com 100 m² de paredes duplas, o insuflado fica normalmente entre 2.500 e 4.500 €. Uma fachada de 100 m² em capoto fica entre 7.000 e 13.000 €. Um sótão de 100 m², entre 2.500 e 3.500 €. Tudo com IVA.
Se as paredes têm caixa de ar, insuflá-las: 25 a 45 €/m², em 1 a 3 dias. O pavimento de um sótão não habitável também fica barato, 25 a 35 €/m². Sem caixa de ar, a escolha é entre capoto por fora e parede falsa por dentro.
O capoto (ETICS) custa 70 a 130 €/m² com IVA, com andaimes e pintura incluídos. Em fachadas grandes o m² desce: numa obra de 225 m² em Oeiras ficou em 76 €. Veja o guia do capoto.
Uma parede falsa isolada custa 80 a 200 €/m² com IVA, sem pintura: a partir de 40 m² de parede, desde 80 a 90 €/m²; em áreas pequenas, até 200 €/m². Se a parede tiver caixa de ar, pode ser insuflada por dentro, a 25 a 45 €/m², sem perder espaço.
Isolar o pavimento de um sótão não habitável custa 25 a 35 €/m² com IVA; a mediana das nossas obras é 31 €/m². Um sótão de 80 m² fica entre 2.000 e 2.800 €. Veja o guia de sótãos.
Porque a deslocação, a montagem e o equipamento custam quase o mesmo numa obra pequena ou grande. No insuflado, paredes abaixo de 40 m² tiveram uma mediana de 62 €/m²; acima de 150 m², 18 a 32 €.
Sim. Todos os preços desta página incluem IVA, material e mão de obra. O orçamento escrito indica o que está incluído em cada caso.
Em setembro de 2026 não conhecemos nenhum programa nacional aberto. Na Amadora, o programa municipal REABILITA apoia prédios e condomínios até 50%. Veja o guia de apoios.
Não. A visita técnica e o orçamento são gratuitos e sem compromisso. O orçamento escrito segue normalmente em 48 horas.
Continue a ler
Isolamento de paredes
Que parede tem, e qual das três soluções lhe serve.
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Capoto (ETICS)
Preços, materiais e prazos do isolamento pelo exterior.
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Isolamento de sótãos
Soluções, preços e prazos para o sótão.
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Apoios ao isolamento
O que está aberto em 2026, incluindo a Amadora.
Ler mais →
Em 2026, o custo do isolamento térmico em Portugal varia entre 25 €/m² e 130 €/m², dependendo da técnica escolhida. O isolamento insuflado custa em média 25–45 €/m², enquanto o Capoto/ETICS situa-se entre 70-130 €/m² (com IVA, andaimes e pintura incluídos). A escolha certa pode reduzir o custo total em até 50% — sem comprometer a eficiência energética.
Este guia da EnergyEase apresenta os preços de referência do mercado português em 2026, comparativos por técnica, custos por material e fatores que influenciam o orçamento final.
Estes valores são indicativos. O preço final depende de fatores como acessibilidade da obra, espessura da câmara de ar, estado das paredes e número de pisos.
No isolamento insuflado, o material faz uma diferença de até 30% no preço por m². Comparativo:
Para os três materiais, a aplicação leva tipicamente 1 a 3 dias para uma casa típica, sem obras invasivas ou alterações exteriores.
Uma moradia ou apartamento típico em Lisboa com aproximadamente 100 m² de paredes exteriores:
A diferença entre Cenários 1 e 3 é de 5.500 € — orçamento que pode ser usado para isolar também o sótão, pavimentos ou trocar janelas.
Resumo das duas técnicas mais comuns em Portugal, com valores médios para 2026:
Os valores apresentados aplicam-se à Área Metropolitana de Lisboa, incluindo Lisboa, Cascais, Setúbal, Sintra e Oeiras. Em zonas históricas (Alfama, Mouraria, Baixa) podem aplicar-se taxas adicionais por restrições urbanísticas. Em condomínios, o isolamento insuflado é frequentemente a única opção viável, dado que não requer aprovação para alteração de fachada — ao contrário do Capoto.
Para ter uma ideia do tipo de obra por trás destes valores, consulte o nosso portfólio de projetos.
Para 100 m² de paredes exteriores, o custo varia entre 2.500 € (insuflado, lã mineral) e 8.000-9.000 € (Capoto/ETICS). Com isolamento insuflado de cortiça portuguesa, o custo ronda os 3.200 €. Quando existem apoios públicos abertos, este valor pode ser reduzido.
O isolamento insuflado é cerca de 50% mais barato que o Capoto/ETICS: 25–45 €/m² vs 70-130 €/m². Para áreas equivalentes, o insuflado é a opção mais económica em quase todos os cenários — exceto quando a fachada já necessita de revestimento exterior novo por outras razões.
Em 2026, o isolamento insuflado em Portugal custa 25 a 45 €/m², material e mão-de-obra incluídos. O preço varia conforme o material (lã mineral 25 €/m², cortiça portuguesa até 35 €/m²) e a espessura da câmara de ar.
Na EnergyEase, a inspeção e o orçamento são 100% gratuitos e sem compromisso. Marcamos a inspeção em 48 horas e enviamos um orçamento detalhado com técnica recomendada, materiais e cronograma.
Em setembro de 2026 não conhecemos nenhum programa nacional aberto para isolamento de habitações. Existem programas públicos de apoio à eficiência energética, mas não estão permanentemente abertos: cada um tem dotação limitada e prazos próprios. Há apoios nacionais, apoios municipais e linhas de financiamento bonificado. Veja o guia de apoios ou peça-nos o ponto de situação atual.
Para uma casa ou apartamento típico (100-150 m² de paredes), a instalação leva 1 a 3 dias. Edifícios maiores podem exigir mais tempo. Sem obras invasivas, sem necessidade de evacuar a habitação.
Sim. A EnergyEase é Intermediário de Crédito registado no Banco de Portugal e oferece soluções de financiamento para particulares — incluindo financiamento bonificado em conjunto com os apoios públicos.
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Não confie apenas na nossa palavra – veja o que dizem aqueles que já experimentaram a diferença da EnergyEase.
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